Приобретение жилой недвижимости в Европе.

В Великобритании ипотечный кризис ударил не только по должникам, но и по кредиторам В первый же месяц 2009 года цена на жилую недвижимость в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена жилой недвижимости опустилась до 150501 фунтов стерлингов. В целом за год недвижимость в Великобритании стала дешевле на 16,6 процентов. Такие данные приводятся в отчете Nationwide Building Society.

По данным статистики в начале 2009 года темпы удешевления жилья замедлились - для сравнения, в конце 2008 года дома в Англии упали в цене на 2,5 процента. Аналитики полагают, что сегодня еще рано говорить о начале положительных изменений на рынке - несмотря на замедление темпов падения цен, в настоящее время жилая недвижимость в по всей Европе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Скорее всего в следующем году цены на недвижимость упадут на четверть.

Кроме этого, возможности для выравнивания цен на жилье в ближайшее время не дает сокращение кредитных программ в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотечных кредитов служила эффективным фактором стабилизации рынка. Так как ипотека являлась основным методом приобретения жилой недвижимости в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли главную роль в формировании спроса и, как следствие, спроса на недвижимость и динамики формирования цен.

Уже через несколько месяцев после начала кризиса число заявок на получение ипотечного кредита в стране упало до рекордно низкого показателя за всю историю ведения статистики - за месяц по всей стране было подано всего 27 тысяч заявок на получение кредита. С началом зимы этот показатель остался на низком уровне. При этом жесткие рамки для получения ипотечного кредита, предъявляемые кредитными организациями, в свете роста безработицы и рецессии в экономике приведут к тому, что возможным станет купить дом или квартиру прежде всего за счет своих сбережений, что , в принципе, кажется не очень реалистичным во время экономичиского спада.

Таким образом, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на жилую недвижимость возможна только, если кабинетом министров будут предприняты меры по повышению привлекательности ипотечного кредитования. Пока же перспективы на текущий год выглядят удручающе.

Стоит также принять во внимание, что из-за растущей безработицы в Евросоюзе как следствие возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного займа. По данным статистики число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В течение 2008 года число случаев изъятия жилья выросло на 92 процента. По оценкам аналитиков, реальную опастность остаться без жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.